Dubaï est certainement l’un des marchés les plus attrayants pour les investisseurs dans le monde. Investir à Dubai est une aventure à part entière.
Dubaï est un centre financier visible et attrayant et offre un large éventail d’options pour tous. Il existe de nombreuses possibilités d’augmenter vos revenus et de dynamiser votre entreprise. Ce qui vous permettra d’en tirer des bénéfices. C’est pourquoi investir à Dubaï est l’une des meilleures choses que vous puissiez faire pour vous-même. Les avantages sont nombreux et réels. Pour en tirer le meilleur parti, vous devez comprendre les lois et règlements applicables avant de vous lancer.
Dans l’économie actuelle, il est absolument essentiel que vous obteniez les bonnes informations avant de prendre des décisions financières importantes. On dit que vos plus gros investissements doivent être sur vous-même et dans votre propriété. Mais comment savoir par quoi commencer ? Voici quelques éléments auxquels vous devez penser avant de réaliser un investissement à Dubaï !
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubai ?
De nombreuses personnes investissent dans l’immobilier résidentiel à Dubaï en raison des rendements locatifs potentiels. L’infrastructure moderne, les actifs de valeur et l’environnement bien réglementé sont quelques-unes des raisons pour lesquelles Dubaï est une destination d’investissement si populaire. Voici quelques unes des autres raisons pour investir à Dubai:
Dubai connait une forte croissance économique
Dubaï est une ville cosmopolite qui a connu une forte croissance démographique ces dernières années. En raison de sa politique migratoire libérale, Dubaï accueille des personnes originaires de plus de 200 pays différents.
La population de Dubaï, qui compte actuellement 3,5 millions d’habitants, devrait encore doubler d’ici 2040. Avec une croissance aussi rapide de la population, cette ville devient évidemment plus attrayante pour les investisseurs étrangers.
La ville de Dubaï a établi un programme de développement urbain pour 2040 afin d’améliorer la qualité de vie des résidents et de faire de Dubaï une destination mondiale plus attrayante. Ce programme durable prendra en considération de nombreuses facettes telles que l’économie, l’interaction sociale, la culture, l’environnement et les infrastructures.
Une qualité de vie inégalable !
Placer son argent dans l’immobilier à Dubaï est un investissement solide en raison de la qualité de vie élevée de la ville. Avec des restaurants de renommée mondiale, de belles plages et des infrastructures de premier ordre, il n’est pas étonnant que les gens veuillent vivre ici. Sans compter que les résidents peuvent profiter de nombreux centres commerciaux gigantesques.
Une fiscalité faible par rapport à d’autres pays
L’absence d’impôts à Dubaï, notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt sur les dividendes, l’impôt sur les plus-values, l’impôt sur les salaires et l’impôt sur les sociétés, constitue un stimulant important pour le marché immobilier. De plus en plus de personnes s’installent à Dubaï en raison de ces conditions attrayantes, ce qui encourage encore plus la croissance du marché.
Dubai mise sur l’attraction des investisseurs avec les revenus locatifs très recherchés
Si vous cherchez à investir dans l’immobilier à l’étranger, Dubaï est une excellente option. Vous pouvez facilement obtenir un visa de résident si vous êtes prêt à dépenser au moins 1 000 000 d’AED pour une propriété qui n’a pas d’hypothèque. Cette politique constitue une incitation pour les investisseurs internationaux.
Dubaï a créé un visa spécifiquement destiné aux travailleurs nomades numériques. Les résidents titulaires de ce type de visa sont autorisés à travailler à distance pour une entreprise basée à Dubaï, pour autant qu’ils gagnent au moins 5 000 USD par mois.
Les meilleurs endroits pour investir à Dubai
Dubai marina – L’endroit idéal pour investir à Dubai
Non seulement la marina de Dubaï est un site à couper le souffle, avec ses immeubles imposants et ses vues sur l’eau, mais c’est aussi un endroit populaire pour les voyageurs d’affaires et ceux qui restent à Dubaï pour de courtes périodes. En outre, si vous cherchez à investir dans une propriété à Dubaï, ne cherchez pas plus loin que Dubai Marina ! Sa proximité avec des entreprises telles que Dubai Media City et Dubai Internet City en fait un lieu idéal.De nombreux hommes d’affaires sont attirés par le quartier pour ses équipements collectifs, la proximité de leur lieu de travail et le célèbre Dubai Marina Walk.
Barsha Heights – Pour un investissement immobilier lucratif
Dubaï est l’une des destinations les plus prisées pour les investissements immobiliers, et Barsha Heights est l’un des quartiers les plus populaires de la ville. Situé au cœur de Dubaï, Barsha Heights est une communauté dynamique dotée de nombreuses commodités et d’une atmosphère cosmopolite. La zone est bien reliée au reste de la ville, ce qui facilite les déplacements. Et, avec une pléthore d’options de shopping et de restauration, Barsha Heights est l’endroit idéal pour se sentir chez soi. Si vous êtes à la recherche d’un endroit idéal pour investir dans l’immobilier, Barsha Heights doit absolument figurer en tête de votre liste.
Business bay et centre ville
Avec la plus haute tour du monde et le plus grand centre commercial, Dubaï est une destination de choix pour les voyageurs internationaux. Chaque année, des millions de personnes viennent voir les célèbres monuments de la ville.
Business Bay est le centre d’affaires de Dubaï, comme son nom l’indique. Pour les touristes qui visitent les Émirats arabes unis, Business Bay et ses environs sont deux destinations incontournables.
Dubai sport city
La Dubai Sports City a été lancée en 2003 pour devenir le centre sportif de Dubaï. Elle abrite certaines des meilleures académies de golf au monde, ainsi que des installations de cricket, de hockey sur gazon, de football, de natation et de rugby. La ville propose un large éventail d’événements et d’activités sportives pour tous les âges et tous les niveaux. Il y a quelque chose pour tout le monde à Dubai Sports City. Du débutant au professionnel, il y a de nombreuses possibilités de s’impliquer dans le sport.
Jumeirah Lake – le coté paradisiaque de Dubai
Si vous cherchez à investir dans une zone résidentielle à fort potentiel, Jumeirah Lake Towers est votre meilleur choix. Avec des taux de rendement compris entre 7 et 8 %, il est clair que cette zone est en plein essor. Vous pouvez acheter un studio à partir de 130 000 euros ou un appartement de deux chambres à coucher pour 350 000 euros. De nombreux autres quartiers résidentiels de Dubaï ne proposent pas de telles offres !
Dubai Silicon Hills
La Silicon Oasis de Dubaï est un lieu de vie idéal pour les familles expatriées. Il est souhaitable car il s’agit d’une zone franche et d’un parc de haute technologie, ce qui en fait une destination de plus en plus populaire à la fois pour le travail et pour la vie. De plus, les supermarchés du quartier (Spinneys, Grandiose Supermarket et LuLu Hypermarket) rendent la vie beaucoup plus facile.
Comment investir dans l’immobilier à Dubai
Investir dans l’immobilier à Dubaï devient de plus en plus populaire en raison du nombre d’avantages et de rendements qu’il offre. Si vous souhaitez investir dans ce marché lucratif, vous devez savoir qu’il existe certains facteurs importants que vous devez prendre en compte afin de ne pas regretter votre décision par la suite.
Trouver le bon financement et le bon emplacement
Si vous disposez de liquidités, la meilleure option est d’investir directement. Toutefois, si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter un bien immobilier par vos propres moyens, l’obtention d’un prêt bancaire est une bonne solution. Les banques proposent des prêts hypothécaires aux personnes qui viennent de commencer à gagner leur vie ou à celles qui ont une faible cote de crédit. Il est également possible d’obtenir un prêt par le biais de contacts personnels.
L’emplacement est l’une des choses les plus importantes à garder à l’esprit lorsque vous investissez dans une propriété à Dubaï, car il peut décider de votre fortune dans ce domaine. Vous devez vous assurer que l’emplacement que vous choisissez pour votre propriété a un potentiel de croissance future et des antécédents de performance.
Faites votre recherche avant d’acheter
Veillez à effectuer des recherches suffisantes avant d’acheter un bien immobilier. I faut s’assurer que rien ne se passe mal une fois que vous aurez payé le montant et pris possession du bien convoité. Il serait prudent que vous fassiez appel à des services professionnels afin de vous assurer que votre investissement est protégé à tout moment et que vous n’avez pas besoin de faire appel à des experts.
Vous devrez décider et de savoir si vous voulez opter pour la propriété ou la location. Chacune présente ses propres avantages et inconvénients. Si vous choisissez d’être propriétaire du terrain, vous aurez tous les droits sur celui-ci. Mais cela signifie que vous aurez plus de dépenses associées, comme les frais juridiques et les coûts d’entretien. Si vous optez pour la location, vous n’aurez pas à supporter le fardeau de la propriété. Mais la durée du bail peut ne pas être idéale pour vos besoins.
Risques d’investir à Dubai dans l’immobilier
Malgré que Dubai soit considérée comme l’attraction parfaite pour les investisseurs, investir dans l’immobilier à Dubai comporte certains risques.
Les récessions économiques
N’oubliez pas que Dubaï est une ville située dans les Émirats arabes unis. Ce pays, comme d’autres au Moyen-Orient, tire principalement ses revenus de la production de pétrole. Avec la popularité croissante des voitures électriques, il est probable que la consommation d’essence diminuera au cours des deux prochaines décennies.
Bien que le gouvernement des Émirats arabes unis encourage d’autres secteurs, si vous envisagez d’investir dans le secteur immobilier de Dubaï, tenez compte de la possibilité d’une récession économique.
Une rentabilité locative faible
Si vous cherchez à investir dans un studio ou un appartement à Dubaï dans l’espoir de voir un bon retour sur investissement, pensez aux propriétés qui sont proches des épiceries ou qui ont d’autres attractions extérieures à proximité. Les rendements locatifs peuvent aller de 8 à 10 %, mais ce chiffre varie en fonction de l’endroit où se trouve le bien.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubaï, renseignez-vous sur les quartiers de la ville qui vous offriront les meilleurs rendements locatifs.
Le choix des promotteurs immobiliers
Si vous souhaitez investir dans un studio ou un appartement à Dubaï dans le but de récupérer un peu d’argent, pensez aux propriétés situées près des épiceries ou qui ont d’autres activités de plein air à proximité. Les rendements locatifs peuvent être de 8 à 10 %, mais l’endroit où se trouve le bien fait la différence.
Le financement des projets
La majorité des promoteurs ont un plan de paiement qui est assez attrayant pour les acheteurs (généralement 20/80 ou 30/70). Par exemple, cela signifie que vous payez 20 % du coût de la propriété à la signature du contrat, le solde étant dû une fois la construction de la propriété terminée (80 %). Souvent, les gens s’engagent dans ce type de transactions en pensant qu’ils n’ont besoin de payer que 20 % d’avance et d’obtenir un prêt pour le reste une fois la construction terminée.
Si vous n’êtes pas citoyen, dans de nombreux cas, vous ne pouvez pas obtenir un prêt hypothécaire pour financer votre maison.
Comment créer un business plan
Avant de vous lancer dans cette aventure, il faut absolument établir un business plan qui vous convient. En effet, l’absence d’un business plan est le principal facteur pourquoi beaucoup de gens perdent de l’argent en voulant investir dans les émirats-unis. Ces gens-là, généralement, se jettent dans un business parceque tout le monde en parle. Et quand c’est le cas, c’est dans la majorité des cas déjà trop tard.
Voici un guide étape par étape pour faire un business plan :
Identifiez votre situation actuelle :
Les décisions d’investissement diffèrent d’une personne à une autre selon plusieurs paramètres.
L’age est le premier facteur à considérer. Les objectifs d’un jeune de 25 ans sont différents de ceux d’une personne qui a 55 ans qui lui reste à peu près 10 ans pour prendre la retraite.
Un autre composant essentiel dans le processus d’identification de votre situation, est de faire une liste de tous vos crédits. Si vous devez de l’argent à votre banque, notez-le. Vous verrez ensuite si vous pouvez vous permettre d’investir si vous avez un capital solide, ou que vous feriez mieux de payer votre crédit en premier
Identifier les objectifs d’investissement :
Pourquoi voulez-vous investir ? Est-ce pour atteindre votre indépendance financière ou pour prendre une retraite anticipée ?
Une fois que vous avez la réponse à ces questions, il faut établir des objectifs clairs, mesurables, et raisonnables.
Définir un capital d’investissement :
Maintenant que vous avez une idée sur votre situation et vos objectifs, vous devez définir le budget d’investissement. Généralement, les professionnels recommandent la méthode de 50 :30 :20 où 50% de votre revenu part dans ce qui est nécessaire, 30% pour acheter ce qui vous plait, 20% pour économiser et réinvestir.
Si vous n’avez pas encore de budget d’investissement, économisez le maximum possible et profitez de l’effet cumulé pour amasser une bonne somme d’argent.
Investir dans l’immobilier à long terme
L’investissement immobilier est un excellent moyen de constituer un revenu passif. Il peut également constituer une excellente source de capital lorsque vous en avez besoin. Tant que vous faites vos recherches et que vous achetez des propriétés dans des marchés solides, vous serez en mesure de rentabiliser votre investissement pendant des années.
L’immobilier est un investissement à long terme. Si vous recherchez un gain à court terme, vous ferez mieux de choisir des actions ou des obligations.
CONSEIL : Vous n’avez pas besoin d’être propriétaire pour investir dans l’immobilier. Vous pouvez détenir des actions de REIT, ou sociétés d’investissement immobilier, qui sont des sociétés qui achètent des propriétés et les louent.
Investir dans l’immobilier a rendu de nombreuses personnes riches. En plus de payer un loyer tous les mois, les locataires doivent généralement s’occuper eux-mêmes des problèmes d’entretien et de réparation.
Investir dans l’immobilier n’est pas un plan pour s’enrichir rapidement. Les bénéfices prennent du temps à s’accumuler. Les investisseurs qui en sont conscients seront mieux à même de surmonter les inévitables revers. Puis tirer le meilleur parti de leurs investissements immobiliers.
Investir dans les actions
Un des investissements le plus fiable et rentable sont les actions. Quand vous achetez une action d’une entreprise, vous détenez une partie de cette dernière. Vous effectuez un profit lorsque l’entreprise enregistre une bonne performance, et gagne la confiance des investisseurs. Il est vivement recommandé d’investir dans ce secteur sur le long terme.
Vous pouvez aussi vous faire un revenu passif en avec les dividendes. La majorité des entreprises partagent une partie de leur revenu net avec leurs investisseurs (donc vous). Le montant dépend du nombre d’action que vous avez.
Comment investir dans les actions des UAE (Emirats Unis) ?
Pour investir dans la bourse des UAE, in vous faudra absolument un broker qui vous donnera accès aux 3 grandes bourses : DFM ou Dubai Financial Market, NASDAQ Dubai, ADX ou Abu Dhabi Securities Exchange. Le broker jour le rôle d’intermédiaire.
Si vous trouvez un broker qui opère aux Emirats Arabes Unis, il fera l’affaire. Un bon exemple d’intermédiaire financier est Sarwa Trade. En plus de pouvoir accéder aux 3 bourses citées en haut, vous pouvez même investir dans la bourse des Etats-Unis.
Investir dans les ETFs :
Investir dans les FNB ou ETFs, c’est comme investir dans des actions. Un ETF est simplement une collection d’actions. Tout comme vous achetez des actions de sociétés individuelles pour constituer un portefeuille d’actions, vous achetez des actions d’un ETF pour constituer un portefeuille d’ETF. L’intérêt de ces fonds est qu’ils offrent une diversification instantanée parmi des dizaines d’entreprises individuelles. Ils sont également plus avantageux sur le plan fiscal que la détention d’une action individuelle. Ils peuvent être achetés ou vendus tout au long de la journée.
La principale différence entre les actions individuelles et les FNB est qu’avec ces derniers, le moment n’est pas crucial. Vous n’avez pas à « acheter bas et vendre haut ». Vous pouvez simplement acheter des actions à n’importe quel moment de la journée, et votre rendement sera déterminé par le prix moyen que vous avez payé pour ces actions au fil du temps.
Investir dans les obligations :
Investir dans des obligations est un excellent moyen de construire un portefeuille diversifié qui peut vous fournir un revenu régulier et une croissance modérée. Mettre de l’argent dans les obligations est l’un des moyens d’avoir un faible impact sur votre allocation d’actifs globale. En tant qu’investisseur, il est important de comprendre les bases des obligations, leurs avantages et leurs inconvénients.
Les bases des obligations:
Les obligations sont essentiellement des reconnaissances de dette des sociétés et des gouvernements. Lorsque vous achetez une obligation, vous prêtez de l’argent à une organisation pour une période de temps spécifique, appelée date d’échéance. En échange de votre prêt, l’organisation accepte de vous verser des intérêts à intervalles réguliers jusqu’à la date d’échéance. Elle remboursera le montant principal emprunté à cette date.
Types d’obligations:
Il existe de nombreux types d’obligations de sociétés et d’État disponibles pour les investisseurs – trop nombreux pour être énumérés ici ! Pour faciliter le choix des investisseurs, les sociétés de fonds communs de placement les regroupent généralement en catégories d’obligations telles que les obligations de sociétés à rendement intermédiaire ou élevé ou les obligations d’État ou municipales de qualité.
Conclusion
Investir à Dubai n’est plus un rêve que quelques personnes peuvent se permettre, il devient une réalité pour tous ceux qui veulent le réaliser. Dubaï devient de plus en plus une plateforme qui vous permet de faire ce que vous ne pouviez pas imaginer. Le gouvernement des Émirats arabes unis a fait de Dubaï un lieu où les investisseurs peuvent obtenir le capital dont ils ont besoin pour investir dans leur propre entreprise et se développer comme ils le souhaitent. Alors pourquoi ne pas prêter attention à Dubaï ?
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