Investir dans l’immobilier locatif
Investir dans l’immobilier locatif est considéré comme l’un des investissement les plus rentables. Plusieurs investisseurs s’y mettent et générent des revenus passifs. L’immobilier reste un actif palpable et rapportant gros, si choisi stratégiquement.
Si vous êtes ici, c’est probablement parce que vous vous demandez si c’est une bonne idée ou non d’investir dans un appartement. De nombreux aspects doivent être examinés avant d’acheter un appartement locatif.
Dans cet article, je vais aborder la façon d’investir dans un appartement à louer. Je vais énumérer certains des critères à rechercher avant d’investir dans un appartement.
Choisissez un bien qui attirera de bons locataires
C’est évident me diriez-vous. Mais croyez moi, de nombreuses personnes qui décident d’investir dans l’immobilier locatif, tombent encore dans cette erreur fatale. Pourquoi ? Ils sont généralement aveuglés par le prix pas cher d’un certain appartement (par exemple), qu’ils négligent tous les autres aspects.
Lorsque vous recherchez un immeuble de placement, votre objectif principal est d’attirer de bons locataires, des personnes qui paieront le loyer à temps et le conserveront. Donc, dans votre recherche d’un appartement, examinez le quartier et posez-vous la question suivante : Mes voisins ont-ils l’air de bons locataires ? ont-ils des places de stationnement ?
Vous pouvez également poser d’autres questions : Y a-t-il une société de gestion qui s’occupera de tous les problèmes qui pourraient survenir ? L’immeuble dispose-t-il de son propre personnel d’entretien ou dois-je m’occuper de tout moi-même ?
Si votre appartement répond oui aux questions précédentes, Vous augmenterez les chances d’attirer de bons locataires. De plus, vous pouvez facturer un montant locatif élevé, au vu des facilités qui existent. Plus de détails en dessous.
En gros vous devez :
Penser comme un locataire.
Un locataire veut trouver un endroit convivial, qui ne nécessite pas de rénovations, et bien situé. Proche de son job ou une station métro. Il ne faut pas trop compliquer le processus.
Pour répondre aux attentes des futures locataires et donc les attirer, mettez-vous à leur place. Vous voudriez certainement vivre dans un quartier pas trop bruyant. Pas loin du centre-ville. Les places de parking sont disponibles. Les endroits verts séduisants sont à deux pas. Les voisins sont des gens sympathiques.
Rappelez-vous que vous voulez louer votre maison le plus rapidement possible, et au prix le plus haut. Vous bénéficierez par la suite de revenus passifs élevés, et rembourserez le prix de l’appartement rapidement.
Vérifier l’emplacement d’un appartement avant d’investir.
L’emplacement. Peut-être le plus important critère à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier locatif.
Evaluer le quartier, et les environs du quartier
Vous cherchez de bons locataires, mais surtout, des locataires à long terme. S’ils ne se sentent pas bien, ils chercheront un autre appartement pour continuer leur vie. Vous vous retrouverez alors avec des trous dans vos revenus mensuels.
Une évaluation du quartier est donc nécessaire.
Le quartier dans lequel vous achèterez déterminera le type de locataire, et le montant de location. C’est logique n’est-ce pas ? Si vous achetez un bien à côté d’une université, vous avez plus de chances d’attirer des étudiants.
Les écoles
Généralement, vous cherchez une petite famille pour louer votre appartement. Vérifiez qu’il y a de bonnes écoles à proximité de l’immeuble. Si votre bien est loin des écoles, vous pouvez barrer de la liste une petite famille comme locataire.
Le crime
Personne ne veut se sentir en danger dans son propre quartier. On est d’accord n’est-ce pas ? Le poste de police local aura certainement des informations statistiques précises sur ce qui se passe dans le quartier. Demandez-leur le taux de vandalisme présent, les crimes enregistrés, et surtout demandez des infos sur l’évolution de ces crimes.
Les jobs
Les endroits qui fleurissent en nouveaux emplois attirent les rentiers en masse. Vous pouvez vérifier par vous-même sur Google Maps le nombre d’entreprises qui existent dans le quartier en question.
Si vous lisez un jour qu’une grande entreprise ouvre une branche dans une nouvelle ville, soyez sûrs que les locataires afflueront en masse. Le prix de l’immobilier locatif grimpera aussi.
Espaces verts, salles de sport, restaurants…
Et la liste est longue. Les locataires ont différents gouts et loisirs. Vous rencontrerez des sportifs, dans amoureux de la gastronomie, et aussi des romantiques qui aiment la tranquillité avec un parc qui contient une fontaine. Vous avez l’image.
Plus les propriétés publiques et privés sont à côté de la maison, plus vous avez de chance de séduire les locataires.
La moyenne du montant de location
Vous devez avoir une idée sur la moyenne du prix de location dans le quartier visé.
Assurez-vous que la location vous couvrira votre hypothèque, taxes, et d’autres dépenses. Ayez une idée sur le future du prix de location, est-il entrain de diminuer ou augmenter ? Qu’en est-il des taxes ?
Considérez les options de financement et les implications fiscales.
Assurez-vous que votre bien locatif est rentable. Si la seule chose qui vous empêche de rembourser votre prêt hypothécaire est l’argent que vous gagnez en louant la chambre ou l’appartement, il est probablement temps de changer de carrière. En revanche, si vous avez un locataire fiable, et que son chèque de loyer vous permet de couvrir vos dépenses mensuelles, vous pouvez compter sur un revenu régulier provenant de votre immeuble de rapport.
Examinez les options de financement. Les immeubles locatifs sont souvent financés par des prêts conventionnels ou par une assurance hypothécaire privée (PMI). L’assurance hypothécaire privée peut être coûteuse, mais elle protège le prêteur si l’un de vos locataires n’effectue pas ses paiements. Inversement, cela signifie que si vous décidez de vendre l’appartement, vous n’aurez pas à vous soucier de prendre un risque supplémentaire en offrant vous-même un prêt hypothécaire.
Plus sur comment évaluer les risques financiers dans cet article.
Découvrez aussi comment établir des stratégies d’investissement.
Vérifiez l’état de l’appartement avant d’y investir
Il est très important de vérifier la qualité de construction avant d’acheter le bien immobilier. Voici quelques conseils et directives à prendre en compte, durant votre recherche :
Assurez vous des mesures de sécurité. Il est utile de savoir si la maison est résistante aux tremblements de terre. Si les sorties d’urgences sont faciles d’accès et à disposition. Les escaliers sont-ils bien espacés en cas d’urgence ?
La qualité de la peinture et du plâtrage doit être bonne. C’est la première chose tape-à-l’œil que verra le locataire d’un air critique dans la maison.
Comment déterminer le montant de location
Comment déterminer le montant de location ? Ici, il faut éviter d’être très optimiste. Un prix très élevé fera fuir les prospects.
Prenez en considération l’emplacement, et la moyenne des prix dans le quartier, partez de cette même moyenne, et observez.
Très important : Il faut déterminer toutes vos dépenses. S’il vous plait, il n’en faut pas négliger une.
Rendez les dépenses annuelles mensuels en divisant par 12, et additionnez le tout (taxes, assurance, maintenance…) et vérifiez si le revenu locatif couvre les dépense et hypothèques. Sinon, c’est une mauvaise affaire
Conclusion
Comme vous pouvez le constater dans les paragraphes précédents, vous avez encore quelques devoirs à faire si vous décidez d’investir dans un appartement à louer. Qu’il s’agisse du type d’immeuble à acheter ou de l’endroit où chercher les meilleures offres, la décision n’est pas à prendre à la légère. Cependant, il est toujours bon de prendre en compte tous les aspects liés à votre investissement. Cela peut prendre un peu plus de temps, mais cela vous permettra de ne pas regretter cette décision et de ne pas perdre d’argent par la même occasion.
Découvrez encore plus d’articles sur l’immobilier dans investiria !
Bon Investissement!
